Chia sẻ về chuyển quyền đất đồng sở hữu.

Chia sẻ về chuyển quyền đất đồng sở hữu.

Tại khỏan 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Ví dụ, theo quy định trên thì một mảnh đất có 3 người đồng sở hữu là A,B,C. Khi đó những người đồng sở hữu có quyền ngang nhau đối với phần đất này. Nếu sau này một trong 3 người muốn bán, tặng cho... phần đất này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.

Nếu A muốn chuyển toàn bộ phần quyền của mình cho người thân lại không muốn chuyển quyền của B,C thì 3 người có thể làm thủ tục tách thửa.

Khi đó, diện tích đất 1000m3 (ví dụ) sẽ được tách làm 3 sổ. Tuy nhiên, khi tách thửa, A là người có nhu cầu chuyển quyền đất đồng sở hữu phải chú ý đến các quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mỗi tỉnh (có thể tìm hiểu thêm thông tin tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương).

Nếu diện tích đất của 3 người không đủ điều kiện tách thửa thì người có nhu cầu thực hiện chuyển quyền đất đồng sở hữu có thể thỏa thuận với 2 chủ đồng sở hữu còn lại là B,C về việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của B, C cho A. Sau đó, 2 bên trong cuộc là A và người thân của A sẽ tiến hành làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Vào trang baotainguyenmoitruong để biết thêm nhiều thông tin hữu ích bạn nhé.